혼자만의 공간, 가족과의 행복한 시간을 보낼 수 있는 집은 많은 사람들에게 꿈이자 목표입니다. 하지만 주택 구매는 큰 결정이 동반되는 과정이며, 금융적으로도 상당한 부담을 초래할 수 있습니다. 이런 부담을 덜어주기 위한 선택지 중 하나가 바로 “내집마련 디딤돌 대출”입니다. 물론 보금자리론같은 정부에서 지원하는 다른 대출 상품도 있지만 이 글에서는 내집마련 디딤돌 대출에 대한 개념과 지원대상, 신청 방법 등을 알아보겠습니다.
내집마련 디딤돌 대출이란?
내집마련 디딤돌 대출은 주택 구매를 위해 필요한 자금을 지원해주는 대출 상품입니다. 국내에서는 주로 정부의 주택정책을 통해 제공되며, 청약 경쟁률을 고려하여 주택 마련에 어려움을 겪는 젊은 세대 및 신혼부부에게 특별한 혜택을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 내집마련 디딤돌 대출은 저렴한 금리와 상대적으로 낮은 대출 한도, 금융 기관의 지원을 받을 수 있는 차등금리 등 다양한 장점을 갖고 있습니다.
1. 지원대상
- 부부합산 연소득이 6천만원 이하(단, 생애 최초 주택 구입자는 부부합산 연소득 7천만원 이하인자), 만 19세이상 성인인 무주택자로서 전용면적 85㎡이하(단 수도권은 제외하고 읍,면 지역은 100㎡ 이하) 평가금액 5억원 이하인 주택만 구입이 가능합니다. 그리고 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
- 미혼인 분이 내집마련 디딤돌 대출을 받을 수 있는지 궁금하실텐데 미혼인 단독 세대주도 가능합니다. 단 성인이어야 가능하고 만 30세 미만인 단독 세대주 분들은 제외입니다.
- 구매 용도로만 가능하고 구입 후 전입하여 거주하여야 합니다.
- 대출 실행 후 1개월 이내에 전입 하여야하고 1년 안엔 실거주를 하여야합니다. 단, 타당한 사유가 있을 시 2개월 연장 가능하지만 웬만한 이유로는 타당한 사유가 되기 힘들 것으로 개인적으로 생각합니다.
그리고 참고하셔야 할 부분은
- 유한책임방식 디딤돌대출 : ‘17.5.11부터 부부 연소득 3천만 원 이하, ‘17.12.29부터 부부 연소득 5천만 원 이하,
‘18.5.31부터 연소득 6천만원(생애최초주택구입자 또는 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구는 7천만원)이하
무주택자 경우 책임한정형(대출상환책임을 담보주택에만 한정) 선택가능. 단, 책임한정형 이용시 MCG불가, 일반 디딤돌 대출과 혼용 불가 하니 참고하시길 바랍니다.
2. 내집마련 디딤돌 대출 금리는?
이 글을 보시는 분들이 많이 궁금해 하실 부분 중 하나 내집마련 디딤돌 대출의 금리는 어떠할까요?
- 대출한도 : 호당 2.5억원 이내로 가능합니다.(LTV,DTI 적용시 최대 4억원)
- 대출금리 : 연 2.15% ~ 3%이며 소득과 만기시기에 따라 금리가 차이가 있습니다. 최대 0.85% 차이
- 금리우대 조건
- 다자녀가구 0.7%, 2자녀가구 0.5%, 1자녀가구 0.3%
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 0.5%, 다문화,장애인,생애 최초 주택구입자, 신혼가구(결혼예정자 포함) 각 0.2%
(우대금리 중 택1이며 중복적용이 불가함. 단, 다자녀가구 0.7%, 2자녀가구 0.5%, 1자녀가구 0.3%는 타 우대금리와 중복적용 가능합니다)
- 본인 또는 배우자의 명의의 청약(종합)저축 가입 중인 경우 금리 우대
(가입기간 1년이상(3년이상)이고 12회차(36회차)이상 납입한 경우 0.1%(0.2%)(타우대금리와 중복적용가능)
- 국토교통부 전자계약시스템 활용 매매계약 체결시 0.1% 우대금리(20203.12.31 신규 접수분까지 한시적으로 운영)
- 청약저축, 부동산 전자계약 우대금리는 타 우대금리와 중복 적용 가능
- 우대금리 적용결과 최종 대출금리가 1.5% 미만인 경우에는 1.5%로 적용
- 생애 최초 주택구입 연소득 7천만원 이하 신혼가구 최대 0.3% 추가 인하(하한선 연 1.2%)
주택도시기금 기금e든든 홈페이지(대출 상세사항 및 신청) 바로가기
3. 내집마련 디딤돌 신청 방법 및 절차
- 신청 방법
- 신청기간
- 접수기간 별로 상이하니 웹사이트나 은행 방문하셔서 확인 하셔야 합니다
- 신청방법
- 한국주택금융공사 및 기금e든든 웹사이트 신청 또는 수탁은행(우리,국민,기업,농협,신한) 방문 신청
- 제출서류
- 소득 및 재직 증빙 서류(재직증명서, 건강보험납입증명서 등), 개인 정보 제공동의서 등
- 신청기간
- 신청 절차
- 자격 확인: 내집마련 디딤돌 대출을 신청하기 전에 해당 대출 상품의 자격 조건을 확인해야 합니다. 주택가격, 소득 수준, 현재 주거 여부 등에 따라 자격이 달라질 수 있습니다.
- 금융 기관 선택: 내집마련 디딤돌 대출은 저축은행, 은행, 보험사 등 다양한 금융 기관에서 제공될 수 있습니다. 자신에게 가장 적합한 기관을 선택하여 상담을 진행해야 합니다.
- 서류 준비: 대출 신청을 위해 주요 서류를 준비해야 합니다. 개인 신분증, 소득증명서, 재산증명서 등이 필요할 수 있습니다.
- 상담 및 신청: 선택한 금융 기관을 방문하여 대출에 대한 상담을 받고 신청서를 작성합니다. 상담을 통해 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 선택할 수 있습니다.
- 심사 및 승인: 대출 신청이 접수되면 금융 기관은 신청 내용을 검토하고 신용 평가를 진행합니다. 심사 결과에 따라 대출이 승인될 수 있습니다.
마무리
내집마련 디딤돌 대출은 젊은 세대 및 신혼부부에게 주택 마련을 지원하는 정부에서 지원하는 중요한 금융제도 중 하나입니다. 저렴한 금리와 다양한 혜택을 통해 꿈의 주택을 보다 쉽게 소유할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 대출은 재무 상황을 신중히 고려하고 신중한 계획이 필요한 결정입니다. 내집마련 디딤돌 대출을 고려할 때에는 개인의 재무 상황과 주택 구매에 대한 목표를 잘 고려하여 최선을 결과를 이끌어 내시길 바랍니다. 항상 여러분들의 안정적인 생활과 성공을 기원합니다.