특례 대출은 주택기금 대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등 5개 은행)과 기금e든든 누리집을 통하여 신청이 가능한데요. 자세한 세부내용은 지금부터 알아보겠습니다.
신생아 특례대출 지원내용
신생아 특례 구입자금
출산가구의 내집 마련을 위한 구입자금 대출 지원
| 신생아 특례 구입자금 | |
|---|---|
| 지원대상 | 2년내 출산 무주택(신규), 1주택(대환)(23년 1월1일 이후 출생) |
| 소득 | 부부합산 연소득 1.3억 |
| 자산 | 순자산 4.69억원 이하 |
| 대상주택 | 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍면 100㎡이하) |
| 대출한도 | 최대 5억원 |
| 대출만기 | 10년, 15년, 20년, 30년(1년거치 또는 무거치) |
| 대출금리 | 연소득 8.5천만 이하 1.6~2.7% 연소득 8.5천만 이상 2.7~3.3% |
| 대환 | 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출 대환 |
- 지원대상
- 대출 신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주(신규대출)
- 대출 신청일 기준 2년내 출산한 1주택 세대주(대환대출)
- 소득 및 자산
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하
- 순자산 4.69억원 이하
- 대상주택
- 주택가액 9억원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하(읍•면은 100㎡ 이하)
- 대출한도
- 최대 5억원
- LTV : 일반 70%, 생애최초 80%
- DTI : 60%
- 최대 5억원
- 대출만기
- 10년, 15년, 20년, 30년(1년거치 또는 무거치 가능)
- 대출금리
- 소득•만기에 따라 1.6~3.3%
- 1자녀 기준 5년간 지원
- 연소득 8.5천만원 이하 : 1.6~2.7%
- 연소득 8.5천만원 초과 : 2.7~3.3%
- 특례금리 종료
- 연소득 8.5천만 이하는 특례금리에서 0.55% 가산
- 연소득 8.5천만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별 금리중 최저치 적용
- 우대금리
- 기존자녀 1명당 0.1%
- 대출신청일 기준 출생후 2년초과 자녀
- 추가출산 1명당 0.2%
- 1명당 특례기간 5년 연장
- 금리하한선 1.2%
- 특례기간 한도는 총 15년
- 쌍둥이, 삼둥이는 각각 2명, 3명 해당됨.
- 청약가입 0.3~0.5%
- 청약가입 5년이상 0.3%
- 청약가입 10년이상 0.4%
- 청약가입 15년이상 0.5%
- 신규분양 0.1%
- 전자계약매매 0.1%
- 기존자녀 1명당 0.1%
우대금리는 특례금리 종료후에도 유지되며, 우대금리 5가지 항목 모두 중복 적용됩니다.
※ 2년초과 기존자녀가 있을경우에는 우대금리를 받을 수 있지만 23년 1월 1일 이후 출생아가 있을 때만 대출 시행이 가능하니 이점 헷갈리지 않으시길 바랍니다.
- 대환
- 주택구입자금 마련용도의 기존 주택담보대출 대환
23년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 입양아도 포함됩니다. 단, 2살 이하이며 23년 1월 1일 출생아부터 적용됨.
※ 혼인신고없이 출산한 부부도 대출 가능하지만, 임신 중인 태아는 미포함이며 출산 가구 대상입니다.
신생아 특례 전세자금
출산가구의 전세자금 대출 지원
| 신생아 특례 전세자금 | |
|---|---|
| 지원대상 | 2년내 출산 무주택(23년 1월 1일 이후 출생) |
| 소득 | 부부합산 연소득 1.3억 |
| 자산 | 순자산 3.45억원 이하 |
| 대상주택 | 주택가액 5억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍면 100㎡이하) |
| 대출한도 | 3억원 이내, 전세계약기간 종료시 상환 |
| 대출금리 | 연소득 7.5천만 이하 1.1~2.3% 연소득 7.5천만 이상 2.3~3% |
| 대환 | 전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존전세대출 대환 |
- 지원대상
- 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주
- 소득 및 자산
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하
- 순자산 3.45억원 이하
- 대상주택
- 보증금 5억원 이하(수도권 외 지방은 4억원 이하)
- 전용면적 85㎡ 이하(읍•면은 100㎡ 이하)
- 대출한도
- 3억원 이내(보증금의 80% 이내)
- 전세계약 종료시 상환(대출만기 5회 연장 가능, 최장 12년)
- 대출금리
- 소득•보증금에 따라 1.1~3%
- 1자녀 기준 4년간 지원
- 연소득 7.5천만원 이하 : 1.1~2.3%
- 연소득 7.5천만원 초과 : 2.3~3%
- 특례금리 적용 종료
- 연소득 7.5천만원 이하는 특례금리에서 0.4% 가산
- 연소득 7.5천만원 초과는 시중은행 월별 금리중 최저치 적용
- 우대금리
- 기존자녀 1명당 0.1%
- 대출신청일 기준 출생후 2년초과 자녀
- 추가출산 1명당 0.2%
- 1명당 특례기간 4년 연장
- 금리 하한산은 1%
- 특례기간 한도는 총 12년
- 쌍둥이, 삼둥이는 각각 2명, 3명 해당됨.
- 전자계약매매 0.1%
- 기존자녀 1명당 0.1%
우대금리는 특례금리 종료후에도 유지되며, 우대금리 세가지 항목모두 중복 적용됩니다.
※ 2년초과 기존자녀가 있을경우에는 우대금리를 받을 수 있지만 23년 1월 1일 이후 출생아가 있을 때만 대출 시행이 가능하니 이점 헷갈리지 않으시길 바랍니다.
- 대환
- 전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환
23년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 입양아도 포함됩니다. 단, 2살 이하이며 23년 1월 1일 출생아부터 적용됨.
※ 혼인신고없이 출산한 부부도 대출 가능하지만, 임신 중인 태아는 미포함이며 출산 가구 대상입니다.
신생아 특례대출 시행시기 및 신청
신생아 특례대출 시행
- 시행 시기
- 2024년 1월 29일부터 신청접수
신생아 특례대출 신청
- 대출 신청
- 대출 취급은행
- 우리은행
- 국민은행
- 농협은행
- 신한은행
- 하나은행
- 기금e든든 누리집 홈페이지
- 대출 취급은행
신생아 특례대출 Q&A
Q&A
- Q : 신생아 특례 대출 진행 시, 2자녀 이상인 경우(쌍둥이 등 포함) 혜택 적용 방안은 어떻게 되나요?
- A : 기존자녀(출생 2년 초과)는 1명당 0.1% 우대금리 적용되며, 추가 출생아는 우대금리 적용 및 특례금리 적용기간 연장이 적용됩니다.
- EX) 22년 1월 첫째 출산, 23년 12월에 둘째출산 후 24년 2월에 대출신청
- 우대금리 0.1%, 특례금리 적용기간 없음
- 대출신청일 기준 2년내 출산 1명
- 23년 출생 자녀만 해당되어 특례대출 시행 조건 부합
- 우대금리 0.1%, 특례금리 적용기간 없음
- EX) 23년 1월 첫째 출산, 24년 11월 쌍둥이 출산 후 24년 12월 대출신청
- 우대금리 0.4%, 특례금리 10년 연장
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출생 1명 – 특례대출 시행 조건 부합
- 대출 신청일 기준 2년 이내 추가출산 2명
- 우대금리 0.4%, 특례금리 10년 연장
- EX) 23년 1월 첫째 출산 후 대출실행, 24년 12월 둘째 출산
- 우대금리 0.2%, 특례금리 적용기간 5년 연장
- 대출 실행 조건부합
- 추가출산 1명
- 우대금리 0.2%, 특례금리 적용기간 5년 연장
- EX) 22년 1월 첫째 출산, 23년 12월에 둘째출산 후 24년 2월에 대출신청
- Q : 신생아 특례 대출을 받은 후에 추가 출산 시 혜택 적용방안은 어떻게 되나요?
- A : 우대 금리 적용 및 특례기간 연장(단, 대출 상환 만기는 연장 없음)
- 특례기간 만료 전 출산 시에 추가 출생아 수만큼 우대금리 적용 및 특례 금리 적용기간 연장
- 특례기간 만료 후 출산 시에 기존 특례금리로 복원되며, 추가 출생아 수만큼 우대금리 적용 및 특례금리 적용기간 연장
이상으로 2024년 1월 29일부터 신청이 시행되는 정부지원 신생아 특례대출에 대해 정리했습니다. 시중은행 금리가 4~5%가 넘어가는 이런 시대에에 동아줄같은 저금리 정책으로 숨통을 트이게 해주는 정책인 것 같습니다. 출산 장려 정책의 일환으로 주거 안정이 우선이라고해서 낮은 금리로 구입 및 전세 대출을 지원해주는 형식이지만 시행해봐야 효과적일지 어떨지 결과가 나올 것 같습니다. 하지만 이러한 저금리 또한 드문게 사실이니 출산 예정이거나 해당되시는 분들이 잘이용하면 많은 도움이 될 것 같습니다.
대출이나 여러 금융에 대한 정보는 많이 알아보는 것이 좋습니다. 위의 “다른 대출에 대한 정보 알아보러가기”를 클릭하시면 정부지원대출을 포함하여 여러 대출에 대한 정보를 정리해놨습니다. 그리고 아래 “더 많은 정보 보기”를 클릭하시면 여러분들께 도움이 될만한 유익한 정보에 대해 정리되어 있으니 보시면 좋을 것 같습니다. 항상 여러분들의 밝은 앞날을 기원합니다.
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