오늘은 버팀목전세자금 대출 금리 및 지원대상 한도 미혼일 경우 가능한지 조건등에 대해 알아보겠습니다. 내 집 하나 마련하기 어려운 요즘 전세로라도 살려고 하면 가장 큰 장벽 중 하나는 초기 자금의 부족입니다. 전세 계약을 통해 부동산을 보유하고자 하는 경우, 막대한 전세 보증금은 많은 이들에게 부담스러운 존재로 다가옵니다. 이런 상황에서 도움이 되는 지원정책 중 하나가 ‘버팀목전세자금 대출’입니다. 이번 포스팅에서는 버팀목전세자금 대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 버팀목전세자금 대출이란?
버팀목전세자금 대출은 주택 구입 시 발생하는 버팀목 전세 보증금을 부담하기 어려운 사람들을 위해 제공되는 금융 상품입니다. 대출을 통해 버팀목 전세 보증금을 마련할 수 있어 계획을 미루지 않고 실현할 수 있는 장점이 있습니다.
대출 대상
- 만 19세이상(미혼인 단독세대주인 경우 만 25세 이상), 무주택자
- 부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼부부, 2자녀이상 가구 6천만원 이하)
- 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(대출실행일로부터 세대분가(나오거나) 세대합가(합치거나)로 인한 예정자 포함)
대출 대상주택
- 임차 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)이하 주택
대출 한도
아래중 작은 금액으로 산정됩니다.
- 호당 대출한도
- 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억, 수도권 외 8천만원
- 2자녀 이상 : 수도권(서울,인천,경기) 3억, 수도권 외 2억원
- 비율에 따른 한도
- 신규계약
- 일반가구 : 전세금액의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
- 갱신계약
- 일반가구 : 증액된 금액의 70%이내(예 : 1억원 증액이면 7천만원까지 가능)
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액된 금액의 80% 이내(예 : 1억원 증액이면 7천만원까지 가능)
- 신규계약
- 담보별 대출한도
- 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 정규정에 따라 홈페이지나 담당자 확인 필요
- 채권양도협약기관 반환채권양도
- (연간인정소득) – (본인 부채금액의 25%) – 기(원래) 기금전세자금대출잔액 = 계산 필요
- 호당 대출한도
※연간인정소득 산정 방법
취업한지 1년이 안된 재직자의 경우에는 대출한도가 2천만원 이하로 제한 될 수 있습니다.
대출기간
- 최초 2년 계약(4회연장, 최장 10년 이용가능)
2. 버팀목전세자금 대출 금리
부부합산 연소득에 따라 금리가 달라지며, 최저 1.8% ~ 최고 2.4%까지 변동금리로 산정됩니다.
금리우대
- 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자,차상위계층 : 연 1%
- 연소득 5천만원 이하 한부모가구 : 연 1%
- 장애인,노인부양,다문화,고령자가구 : 연 0.2%
추가우대금리(중복 적용가능)
- 주거안정월세대출 성실납부자 : 연 0.2%
- 부동산 전자계약 체결(23.12.31 신규접수분까지) : 연 0.1%
- 다자녀가구 : 연 0.7%
- 2자녀가구 : 연 0.5%
- 1자녀가구 : 연 0.3%
※ 우대금리 적용후 금리가 1% 미만일경우 연 1%로 적용됩니다.
※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리 부과
- 1천만원 이하로 초과한 경우 : 0.1% 부과
- 1천만원 초과로 초과된 경우 : 당초 금리에 2% 가산금리 부과
- 대출실행이 완료된 경우에라도 가산금리 부과
- 대출실행 전인 경우 대출 불가
- 우대금리 적용, 상환방법 변경 등 대출조건 변경 불가
대출취급영업점
- 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙
- 단, 특별시,광역시는 시가 접한 도(특별시,광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시,군까지 취급
- 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙
3. 대출 신청 순서 및 절차
이어서 대출을 신청하면 절차가 어떻게 되는지 대출 신청 순서에 대해 알려드리겠습니다.
1. 대출 목적 및 금액 결정 : 대출을 신청하기 전에 명확한 대출 목적과 필요한 금액을 결정해야 합니다. 부동산 구매, 차량 구매, 교육비 등 대출을 필요로 하는 목적에 따라 필요한 금액을 정확히 파악하세요.
2. 대출 종류 및 대출 기관 선택 : 대출 종류를 선택하고 어떤 대출 기관에서 대출을 받을지 결정해야 합니다. 주택 대출, 개인 대출, 차량 대출 등 다양한 종류의 대출이 있으며, 이에 따라 대출 기관의 선택이 달라질 수 있습니다.
3. 대출 신청서 작성 및 서류제출 : 선택한 대출 기관의 웹사이트나 현장 지점을 통해 대출 신청서를 작성합니다. 기관에서 요구하는 서류를 준비하여 제출하여야 합니다. (예) 재직증명서, 건강보험납입증명서, 주민등록등본 등등
4. 신용 평가 : 대출 신청 후 대출 기관은 신용 점수와 신용 보고서를 검토하여 대출 신청자의 신용 상태를 평가합니다. 신용 점수가 높을수록 대출 승인 확률이 높아질 수 있습니다.
5. 대출 승인 및 조건 확인 : 대출 신청이 승인되면 대출 기관은 대출 승인 통지를 합니다. 이때 대출 금액, 이자율, 상환 기간 등 대출 조건을 확인하세요. 필요한 경우 대출 조건을 협상할 수도 있습니다.
6. 대출 계약 체결 : 대출 승인 후 대출 기관과 대출 계약을 체결합니다. 계약 내용을 정확히 이해하고, 상환 일정, 이자율, 월 상환금 등을 확인하세요.
7. 대출 자금 수령 : 대출 계약이 체결되면 대출 자금을 수령할 수 있습니다. 자금은 은행 계좌로 입금되거나 지불 방식에 따라 다를 수 있습니다.
8. 상환 계획 수립 : 대출 상환 계획을 세워 월 상환금을 결정합니다. 이를 위해 상환 일정과 금액을 정확하게 파악하고 재정 상황을 고려하세요.
9. 대출 상환 : 상환 계획에 따라 정해진 날짜에 월 상환금을 납부합니다. 원리금 균등 상환, 만기 일시 상환 등 다양한 상환 방식이 있으니 계약 내용을 확인하세요.
버팀목전세자금 대출은 많은 사람들이 살 집을 마련할 기회를 제공합니다. 그러나 신중한 계획과 충분한 조사 없이 대출을 받는 것은 위험할 수 있습니다. 자신의 재정 상황과 목표를 고려하여 신중한 판단을 통해 버팀목전세자금 대출을 활용하는 것이 중요합니다. 합리적인 대출 사용을 통해 미래를 계획해 보세요.